Оставьте заявку
на бесплатную встречу с адвокатом
Первичные консультации по защите бизнеса — бесплатные.
Мы будем рады ответить
на ваши вопросы
по телефону:
+7 (495) 929-70-50
на ваши вопросы
по телефону:
Юрист Кристина Майорова – о том, как правильно составить предварительный договор покупки недвижимости
ноябрь 2018 - «Вести FM»
Предоплату при покупке квартиры или машины могут не возвращать. Верховный суд разъяснил, как нужно действовать, когда продавец берет деньги в качестве гарантии и не отдает их обратно. Возможны целых 3 исхода: в одном случае покупатель действительно все теряет, в другом продавец сам платит за срыв сделки в удвоенном размере, в третьем – никто никому ничего не должен.
«Правила задатка» вступают в силу с того момента, как покупатель и продавец подписывают бумагу о передаче денег. Некоторых людей это может сбить с толку, рассказывает юрист Адвокатского бюро «Деловой фарватер» Кристина Майорова.
«Несмотря на то, что предварительно договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, его значимость от этого ни в коем случае не уменьшается. Так, например, некоторые полагают, что если на нем нет никаких печатей, значит, это просто бумажка. Но это – самое большое заблуждение. Правильно составленный и подписанный договор признается судом как документ, который обладает юридической силой», – рассказывает Кристина Майорова.
Опытные продавцы знают про этот нюанс. Они умеют делать так, что при расторжении сделки сами ничего не платят, а вот покупатель будет неправ. Для этого в предварительном договоре не пишут слово «задаток»; его заменяют другими – близкими по смыслу – словами (чаще всего – «аванс»). Если есть разночтения, по закону любая предоплата будет считаться авансом. А это – совсем не то же самое, что задаток. Аванс никого ни к чему не обязывает. Как раз его можно потребовать в любой момент, отменив сделку.
Но продавцы могут добавлять собственные условия, которые кардинально меняют весь смысл аванса. Например, при отмене покупки по вине покупателя тот платит штраф в виде части своей предоплаты или даже теряет всю сумму целиком. Получается как бы задаток, работающий в пользу одной стороны сделки. Это противоречит Гражданскому кодексу, но в суде подобные договоры оспаривать очень сложно. Лучше их просто не подписывать, советует Кристина Майорова.
«Никто не обязывает покупателя заключать такой договор. В принципе все зависит от сторон и от их желания потом судиться. Это – время и расходы на юристов, адвокатов. Лучше сократить свои риски на этапе составления предварительного договора, чем потом судиться и, возможно, потерять свои деньги», – говорит Кристина Майорова.
+7 (495) 929-70-50
Мы на связи круглосуточно*Круглосуточная поддержка – только для действующих клиентов*
+7 (495) 929-70-50
Что еще вам может быть интересно про нас: